Attraverso questi video condivido con te la mia esperienza nel settore immobiliare. Ti racconto leggi e normative in modo semplice, porto esempi concreti e casi studio reali, e condivido storie che aiutano a capire meglio come funziona davvero il mercato. Un modo diretto e pratico per restare sempre aggiornati.
🔍 Provenienza dell’immobile: cambia tutto!
Vuoi vendere o comprare casa? Prima devi capire da dove proviene l’immobile: compravendita, successione o donazione non sono tutte uguali.
In questo video ti
📌 “Ti pago al rogito”… davvero? No. Ecco perché stai sbagliando.
Molti pensano che l’agente immobiliare si paghi solo quando si firma davanti al notaio.
❌ Falso.
Il
📌 Vendere casa senza problemi? Parti da qui.
Prima di mettere l’immobile sul mercato, assicurati di avere questi 3 documenti in regola:
1️⃣ Scheda catastale aggiornata
2️⃣ Titolo
🏚️ Hai una casa pignorata? Puoi ancora venderla, ma devi fare attenzione.
Il pignoramento non blocca del tutto la vendita, ma serve una strategia chiara e legale: ✅ Il debito
📌 Clausola sospensiva o risolutiva? Non sono la stessa cosa.
Quando firmi una proposta d’acquisto o un preliminare, queste due clausole possono salvarti… o fregarti.
✅ Clausola sospensiva: il
Nella compravendita immobiliare, la caparra confirmatoria non è un semplice acconto:
✅ Se l’acquirente si ritira, perde la caparra
✅ Se il venditore si tira indietro, deve restituirla
PRECETTO IMMOBILIARE
📌 Hai ricevuto un precetto e vuoi vendere casa? Attenzione: devi muoverti subito.
Il precetto è il primo passo verso il pignoramento.
⏳ Se lo ignori, rischi
CLAUSOLE PERICOLOSE NELLA PROPOSTA
📌 Attenzione a cosa firmi quando fai una proposta d’acquisto.
Alcune clausole, se scritte male o non comprese, possono:
❌ Bloccare la vendita
❌
📌 Proposta accettata? Attenzione: da quel momento sei vincolato.Molti pensano che si possa cambiare idea fino al rogito.❌ Falso.👉 Quando una proposta viene accettata e comunicata, è un contratto.Da lì
Anche un piccolo abuso, una difformità catastale o urbanistica, può:
❌ Impedire l’erogazione del mutuo
❌ Far saltare il rogito
❌ Far perdere tempo e soldi a
Mai sentita questa frase? In questo video vi spiego perché, nel mondo immobiliare, questa frase non ha alcun senso.
Immobili efficienti, protezione ambientale… tutto bello, ma chi paga?
