Ci siamo, il valore della tua casa è pronto.
Prima di scoprirlo, prenditi cinque minuti e leggi qui sotto: sono i più importanti prima di mettere in vendita. In fondo trovi il pulsante per calcolare la tua stima.
La valutazione professionale è un'altra cosa.
Io non guardo le medie di zona. Vado sugli atti di compravendita reali e guardo quanto si è venduto davvero:
- nella tua via, non nel quartiere
- nel tuo palazzo e nelle case vicine alla tua
- nell'ultimo anno, a prezzi di rogito — non a prezzi richiesti
E considero quello che nessun programma può considerare: l'esposizione e la luce, il piano, lo stato reale degli impianti, la conformità dei documenti, chi compra in quella via, il momento del mercato. È lì che nasce il prezzo giusto — quello che ti fa vendere davvero, non quello che ti fa restare fermo per mesi. Poi confronto il tutto con la tua concorrenza, le case in vendita nei tuoi dintorni, per vedere contro chi ti dovrai scontrare.
Ti contatterò, e se vorrai l'analisi personalizzata e precisa sulla tua via, avrai il reale valore di mercato della tua casa.
Nell'attesa, cinque minuti che valgono decine di migliaia di euro.
Se hai deciso di vendere, qualcuno ti avrà già detto: "non firmare niente." È il consiglio più diffuso d'Italia sul mattone. Ed è anche quello che fa perdere più soldi. Ecco le tue strade, in chiaro:
Da solo, senza agenzia. Risparmi la provvigione sulla carta. Nella pratica gestisci sconosciuti in casa, documenti e trattative da solo contro compratori smaliziati — e quasi sempre incassi meno di quanto lasci sul prezzo. Il consulente immobiliare è un lavoro… ti faresti mai operare dal macellaio anziché da un chirurgo? Eppure usano entrambi strumenti che tagliano…
A tante agenzie insieme. Sembra furbo, è il contrario. Nessuno investe soldi veri su una casa che potrebbe vendere un altro. La casa finisce ovunque a prezzi diversi e il compratore capisce solo: "qui c'è da tirare sul prezzo". Ricordati: senza un incarico l'agenzia tende a vendere una casa, qualsiasi casa, ai suoi acquirenti. Con un incarico l'agente vuole vendere casa tua!
All'amico agente. Ha un problema: non può dirti la verità sul prezzo, non lo puoi incalzare, non lo puoi mandare via. E se va male, perdi la casa e l'amico. Fatti una domanda semplice: se da domani, per vendere casa, rendessero l'esclusiva obbligatoria per legge, a chi affideresti la tua casa? All'agente migliore, con i mezzi migliori e professionali, o a uno che ti sta simpatico?
Esclusiva "normale", una sola agenzia. Già un altro pianeta: uno che ci mette faccia e soldi. Ma ti porta solo i suoi compratori. Utile, efficace, ma limitante… E se non vende ti preclude tante altre possibilità, perché non collabora con altri colleghi che magari avrebbero il cliente giusto per te e la tua casa!
Esclusiva RE/MAX. Un solo referente — io, che rispondo di tutto a te — ma dietro l'intera rete: tutti gli agenti e i loro compratori già in cerca condividono la tua casa. Non restringi le possibilità: le moltiplichi, con un solo capitano. Una delle prime cose che per contratto facciamo è invitare tutte le agenzie immobiliari, anche non RE/MAX, a portare i loro clienti. Meglio avere un esercito di agenti immobiliari con i loro clienti, non trovi?
E la paura del "resto incastrato"?
Con me l'esclusiva è un patto scritto: ti do nero su bianco cosa faccio per la tua casa e con che tempi. E se non lo faccio, sei libero di andartene quando vuoi. Il guinzaglio ce l'hai tu. Ti allego anche il mio piano di marketing personalizzato, così potrai toccare con mano ciò che dico.